Oceňování
nemovitostí
Zpracování tržních ocenění v mezinárodním standardu RICS, znaleckých posudků i tržních odhadů.
V dynamickém prostředí realitního trhu je přesné stanovení hodnoty základním kamenem každého strategického rozhodnutí. Poskytujeme vám argumentační jistotu pro vaše partnery.
Všechna ocenění jsou realizována s využitím standardizovaných postupů, které eliminují subjektivní faktory. Proces zahrnuje verifikaci podkladových dat, místní šetření a analýzu výnosového potenciálu. Výstupy jsou plně akceptovatelné pro auditorské prověrky a splňují požadavky kladené na due diligence v rámci akvizičních procesů.
Co oceňujeme
Oceňování nemovitostí
- Pozemky
- Rezidenční nemovitosti
- Administrativní budovy
- Obchodní centra a retail parky
- Výrobní a skladovací haly
Oceňování obchodních závodů (podniků)
- Indikativní odhad tržní hodnoty pro prodej/nákup
- Přeměny společností (fúze, rozdělení, převod jmění na společníka, změna právní formy)
- Nepeněžitý vklad do společnosti
- Squeeze-out
- Insolvenční řízení
- Převod majetku mezi spřízněnými subjekty
Náš postup krok za krokem
Úvodní konzultace a specifikace předmětu ocenění
Definujeme účel ocenění, typ aktiva, požadovaný standard (RICS, znalecký posudek, tržní odhad), případně další specifikace a následně zašleme cenovou nabídku včetně termínu realizace.
Podklady
Zašleme vám seznam podkladů (právní, technické, ekonomické, provozní atd.). V případě potřeby poskytneme součinnost při jejich zajištění z veřejných rejstříků nebo od technických správců objektu.
Místní šetření
Certifikovaný specialista provede fyzickou prohlídku nemovitosti. Součástí je pořízení fotodokumentace, ověření technického stavu, vybavení a posouzení souladu se skutečným stavem v katastru nemovitostí.
Zpracování ocenění
Vyhodnotíme aktuální situaci na trhu, zanalyzujeme nejsrovnatelnější realizované prodeje i aktuální nabídky. Hodnota je stanovena na základě nejvhodnější metody / metod.
Předání a finalizace výstupů
Výsledné ocenění předáváme v digitálním formátu, případně v tištěném vyhotovení. Poskytujeme konzultaci k závěrům ocenění a argumentační podporu při jednání s bankami, auditory či investičními partnery.
Časté otázky
- Předmět ocenění: přesná adresa a typ nemovitosti (administrativa, logistika, rezidenční celek, retail, brownfield) – ideálně číslo listu vlastnictví a katastrální území.
- Kapacitní údaje: celková pronajímatelná plocha (GLA), počet bytových jednotek nebo výměra pozemků.
- Stav projektu: dokončená stavba / budova v provozu vs. developerský projekt ve fázi přípravy.
- Účel výstupu: např. akvizice, bankovní financování, nepeněžitý vklad do společnosti atd.
- Typ ocenění: specifikace hodnot (tržní hodnota / tržní hodnota za specifických předpokladů / investiční hodnota atd.).
- Termín dodání: požadavek na standardní lhůtu vs. expresní zpracování (při prioritním odbavení).
Rozsah potřebné dokumentace se odvíjí od typu aktiva a účelu ocenění – dle zadání vám zašleme seznam požadovaných podkladů. Obecně jsou vyžadovány: aktuální list vlastnictví, nabývací tituly (kupní a darovací smlouvy, rozhodnutí o dědictví), projektová dokumentace (půdorysy, řezy, technická zpráva) v aktuálním stavu, zpráva o technickém stavu nebo revizní zprávy (u průmyslových a specifických objektů), stavební povolení / územní rozhodnutí (u pozemků a developerských projektů), rent roll / přehled nájemních vztahů (seznam nájemců, výše nájemného a délka kontraktů), nájemní smlouvy včetně všech dodatků, přehled OPEX i CAPEX za poslední 2–3 roky a plán pro další roky, energetický štítek (PENB) a další.
Standardní lhůta je cca 2 týdny od prohlídky a dodání podkladů. V urgentních případech nabízíme rychlejší expresní zpracování. Přesný termín je vždy věcí individuální dohody.
Znalecký posudek
Vypracovává se dle zákona o znalcích, znaleckých kancelářích a znaleckých ústavech a je opatřen znaleckou pečetí („kulatým razítkem"). Zpracovatelem je vždy soudní znalec v příslušném oboru. Používá se primárně pro zákonem definované úkony – daňové účely, vklady do základního kapitálu, fúze, akvizice, dědická řízení, soudní spory atd. Metodika se striktně řídí oceňovací vyhláškou nebo tržními principy dle požadavku zákona.
Tržní ocenění (valuace)
Zpracovává je odhadce (ideálně certifikovaný) na tržních principech a analýze dat (např. dle standardů RICS). Vhodné pro komerční sféru – jako podklad pro bankovní financování, interní rozhodování investorů, stanovení kupní ceny nebo pravidelné přeceňování v regulovaných fondech. Prioritně se využívá tržní srovnání, zbytková metoda (pro rezidenční projekty) a především výnosové metody reflektující aktuální tržní sentiment.
Kompletní
realitní podpora
Potřebujete
ocenění nemovitosti?
Kontaktujte nás a do 24 hodin vám zašleme nezávaznou nabídku s cenou, termínem a přesným postupem.